Definición de Bienes Hipotecados

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Son parte de un acuerdo legal que transmite el derecho condicional de propiedad sobre un activo por su propietario (el deudor hipotecario) a un prestamista (el acreedor hipotecario) como garantía de un préstamo. El interés de garantía del prestamista se registra en el registro de documentos de título para que sea información pública, y se anula cuando el préstamo se paga en su totalidad.

Bienes_Hipotecados

Prácticamente cualquier propiedad legal puede ser hipotecada, aunque la propiedad real (terrenos y edificios) son los más comunes. Cuando los bienes personales (electrodomésticos, automóviles, joyas, etc.) están hipotecados, se denomina hipoteca mobiliaria. En el caso de equipo, bienes inmuebles y vehículos, el derecho de posesión y uso del artículo hipotecado permanece normalmente con el deudor hipotecario, pero (a menos que esté específicamente prohibido en el contrato hipotecario) el acreedor hipotecario tiene el derecho de tomar posesión Procedimiento) en cualquier momento para proteger su seguridad.

En la práctica, sin embargo, los tribunales generalmente no aplican automáticamente este derecho cuando se trata de una vivienda y lo restringen a unas pocas situaciones específicas. En el caso de un incumplimiento, el acreedor hipotecario puede designar a un receptor para administrar la propiedad (si es una propiedad de negocios) u obtener una orden de ejecución hipotecaria de un tribunal para tomar posesión y venderla. Para ser legalmente aplicable, la hipoteca debe ser por un período definido y el deudor hipotecario debe tener el derecho de redención en el pago de la deuda en o antes del final de ese período. Las hipotecas son el tipo más común de instrumentos de deuda por varias razones, como una tasa de interés más baja (porque el préstamo está asegurado), procedimiento directo, estándar y un período de amortización razonablemente largo. El documento por el cual se efectúa este arreglo se llama una factura de venta hipotecaria, o simplemente una hipoteca.

Las hipotecas son como cualquier otro producto financiero en que su oferta y demanda cambiará dependiendo del mercado. Por esa razón, a veces los bancos pueden ofrecer tasas de interés muy bajas y a veces sólo pueden ofrecer altas tasas. Si un prestatario acordó una alta tasa de interés y encuentra después de unos años que las tasas han bajado, puede firmar un nuevo acuerdo a la nueva tasa de interés más baja después de saltar aunque algunos aros, por supuesto. Esto se llama “refinanciamiento“.


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Publicado: septiembre 6, 2017

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