Definición de Cláusula Suelo

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Las cláusulas suelo o suelo hipotecario, son una de las exigencias establecidas en los contratos hipotecarios, en los que se establecen límites mínimos para los intereses que se obtendrán, siendo que estos no pueden cotizarse bajo esta cifra. Esta medida, además de la llamada cláusula de techo, se adoptaron en los bancos de la Unión Europea, debido a que las tasas de interés sobre prestaciones se basan en las cifras referenciales publicadas por Euribor cada día y estas, desde el año 2009, han presentado descensos astronómicos, resultando esto poco beneficioso para los prestamistas. En España, una corte de Madrid abogó por prohibir esta práctica, tildandolo de “poco transparente” y “abusiva”.

Cláusula_Suelo

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en el año 2016, decidió, de forma inapelable, que todo el dinero cobrado por los bancos bajo la cláusula suelo, debía ser regresado a los clientes, por tratarse de una práctica injusta. Sin embargo, no está del todo prohibida, puesto que las entidades bancarias aún pueden incluirlas en sus contratos, con previa negociación y claro conocimiento, por parte del deudor, sobre las limitaciones y exigencias que trae consigo la cláusula. De forma fraudulenta, se solía mencionar con el nombre de: límites a la aplicación del interés variable, límite de la variabilidad, tipo de interés variable. De esta forma, se determinaba que el porcentaje no podía bajar a un número previamente establecido por el prestamista.

En vista de las bajas que se evidencian en el Euribor, las entidades bancarias han optados por otras opciones que les lleven ciertos beneficios, como incorporar las cláusulas cero, en donde, en vista de los valores negativos, se estipula que el cliente renuncia a su derecho al pago de la hipoteca por parte del prestamista. De esta forma, se evita pagar a los clientes los intereses correspondidos por el préstamo hipotecario.


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Publicado: noviembre 23, 2017

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