Definición de Default Estratégico

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Como su nombre lo indica, un default estratégico se hace como una estrategia financiera y no de manera involuntaria. Los defaults estratégicos son comúnmente llevados a cabo por los titulares de hipotecas de propiedades residenciales y comerciales que han analizado los costos y beneficios de incumplimiento en lugar de continuar haciendo los pagos y que encuentran más beneficiosos los valores predeterminados. El término default estratégico, generalmente, implica la decisión de un deudor de dejar de cumplir con los pagos correspondientes es decir, por default en una determinada deuda, a pesar de tener la capacidad financiera para realizar los pagos del mismo.

Una situación diferente es que un dueño de casa que está luchando financieramente y no puede permitirse el lujo de seguir realizando los pagos de la hipoteca actual. Con un incumplimiento estratégico, el prestatario hace los cálculos y toma una decisión de negocios para detener voluntariamente hacer los pagos, incluso si está dentro de su capacidad para mantenerse al día en los pagos. Este tipo de default particularmente se le asocia a las hipotecas de conjuntos residenciales y comerciales, en cuyo caso suele producirse después de una caída sustancial en el precio de la casa de tal manera que la deuda es mayor que el valor de la propiedad.

Los defaults estratégicos son a menudo empleados por los prestatarios cuando el valor de su propiedad se ha reducido sustancialmente en un tiempo bastante corto. Si el valor de la propiedad cae por debajo del saldo de la hipoteca entonces un incumplimiento estratégico proporciona una manera de minimizar la pérdida de su dueño. Los propietarios que utilizan esta estrategia les ha asignado el apodo de “walkaways”.


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Publicado: Noviembre 27, 2014

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