Definición de Usucapión

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La usucapión es un término empleado para sugerir el acto de adquirir una propiedad o un objeto gracias a poseerlo por un largo intervalo de tiempo, ese periodo de tiempo se encuentra fijado por la ley de cada región, en el momento en que el individuo sobrepasa ese tiempo estipulado automáticamente la propiedad u objeto en cuestión pasa a ser directamente propio; este tipo de ley se implantó mayormente para la adquisición de casas que se les ha sido alquiladas por un largo tiempo, de forma que dicha propiedad se encuentra declarada como propiedad de la persona que cumple el rol de “arrendatario”, desentendiendose totalmente de los pagos que él mismo hacía mensualmente para tener acceso al inmueble ocupado.

Usucapion

De acuerdo al punto de vista con el que se mire el acto de la usucapión existen dos fervientes teorías: en primera lugar se destaca la teoría objetiva, está defiende que debe ejecutarse la prescripción adquisitiva (o usucapión) para que todas las propiedades de una determinada región poseen un dueño presente y visual, para que este sea reconocido por los demás habitantes de la zona y disminuya exponencialmente el número de casas “abandonadas”, así como también el ejercicio de la invasión; en el caso de las viviendas que se encuentran alquiladas, su dueño visual será el que de verdad esté habitando esa morada.

Ahora bien si se observa de forma subjetiva, se aprecia como la renuncia que posee el dueño frente a esa propiedad, debido que para los ojos de esta ley si se encuentra alquilado por un largo periodo de tiempo a una misma persona es porque simplemente el dueño real no lo necesita. La contraindicación de defender a esta ley de manera subjetiva, es que si el dueño de la casa muestra conducta defensiva y rechazo a la pérdida de sus bienes, simplemente se invalida el derecho de la usucapión, debido a que la propiedad si es fundamental para su dueño legítimo e inicial.

La persona que adquiere un bien por medio de la usucapión se le conoce como “usucapiente”, el mismo nombre aplica para los dos tipos de prescripción adquisitiva: ordinaria, cuando se otorga el título de propiedad por actuar de buena fe o poseer papeles que así lo demuestre; o la extraordinaria, en la cual la persona se basa solamente en practicar la posesión (esto aplica en caso de invasiones).


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Publicado: enero 16, 2016

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