Tasaci贸n

La tasaci贸n de un bien debe cumplir ciertas normas legales, a fin de poder precisar los criterios y la metodolog铆a para realizarla, de esta manera asignarle validez al valor de la tasaci贸n que se calcula.

Cuando un individuo desea solicitar un pr茅stamo al banco, y coloca como garant铆a un inmueble, normalmente el banco desea 鈥

Tasaci贸n
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La palabra tasaci贸n define la acci贸n de asignarle valor a un objeto, es una especie de documento elaborado por un profesional capacitado para ello, en donde establece de manera justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos principios previamente estipulados y desarrollando una metodolog铆a apropiada al objetivo propuesto. En el 谩mbito inmobiliario, la tasaci贸n se define como el informe destinado a precisar el valor de un inmueble dentro del mercado, en relaci贸n con la oferta y la demanda en un momento determinado.

Tasaci贸n

La tasaci贸n de un bien debe cumplir ciertas normas legales, a fin de poder precisar los criterios y la metodolog铆a para realizarla, de esta manera asignarle validez al valor de la tasaci贸n que se calcula.

Cuando un individuo desea solicitar un pr茅stamo al banco, y coloca como garant铆a un inmueble, normalmente el banco desea saber el valor de dicho bien, por lo tanto requiere que se le entregue un informe con la valoraci贸n de dicho inmueble, en este caso se estar铆a hablando de una tasaci贸n hipotecaria, este informe es elaborado por un arquitecto, que adem谩s debe ser miembro de una sociedad de tasaci贸n de bienes, inscrita en el ministerio de la vivienda. La finalidad de la tasaci贸n hipotecaria es servir de garant铆a para el pr茅stamo hipotecario.

Entre los factores que influyen en el valor de la tasaci贸n de un inmueble est谩n: la ubicaci贸n, los servicios p煤blicos m谩s cercanos (escuelas, supermercados, hospitales, zonas recreacionales, etc.), la calidad de los materiales con que se construy贸 la vivienda, la antig眉edad.

De igual manera existen diversos m茅todos que se emplean a la hora de calcular el valor de un bien en el mercado, estas son:

M茅todo de comparaci贸n, es el que m谩s se utiliza, y consiste en valorar el bien compar谩ndolo con otros de igual caracter铆stica y valor.

M茅todo residual, cuando es imposible el c谩lculo por comparaci贸n, ya que no se logr贸 ubicar inmuebles con caracter铆sticas similares, entonces se recurre al m茅todo residual, este consiste en calcular el valor del inmueble con el que tendr铆a la construcci贸n una vez lista y deducir los gastos a los que se debe incurrir para que la vivienda llegue a ese estado.

M茅todo de capitalizaci贸n, cuando el inmueble es capaz de generar rentas, y su precio se puede estimar de forma l贸gica, entonces se utiliza el m茅todo de capitalizaci贸n.

En este caso se calcula el valor del inmueble a trav茅s de la actualizaci贸n a la fecha de tasaci贸n de todas las rentas netas que producir谩 el bien por medio de f贸rmulas econ贸micas.

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Bibliograf铆a

. ( 脷ltima edici贸n: 14 de julio de 2023 a las 4:54 pm). Definici贸n de Tasaci贸n. Recuperado de: https://conceptodefinicion.de/tasacion/. Consultado el 12 de junio de 2024

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