Definición de Novación

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La Novación es una forma de extinguir obligaciones y requiere la preexistencia de una relación jurídica y la voluntad inequívoca de las partes para rescindir el mismo y reemplazarlo con una nueva obligación. Debe considerarse como un elemento esencial de la novación la voluntad irrestricta de las partes para extinguir la relación contractual anterior y reemplazarlo con uno nuevo.

Novación

El origen de la novación se encuentra ya en el Imperio Romano, donde logró adquirir un papel importante dentro de la ley que lo regía. Estableció que se utilizó de manera clara y precisa para proceder a modificar el vínculo de obligación que se había establecido entre dos partes claramente diferenciadas.

Novación es un contrato que para ser válido es necesario que tanto el contrato como la obligación que existían antes de la novación sean legítimos. El representante de una persona no puede realizar la novación a menos que esté especialmente habilitado.

Además, el cambio de deudor no constituye una novación, a menos que el acreedor exprese que el deudor anterior ya no le debe. El acreedor que ha dado gratuitamente al acreedor original, no tiene acción contra él, a pesar de que el nuevo deudor caiga en insolvencia, a menos que la insolvencia fuera anterior a la novación.

La novación se pueden dividir entre novaciones subjetivas (que, a su vez, se subdividen en novaciones activas o pasivas), novaciones objetivas o novaciones mixtas. Las llamadas novaciones objetivas se entienden como un contrato a través del cual se puede evitar la obligación original con un reemplazo basado en otra obligación con diferentes ejes.

Para que haya una novación objetiva, hay que realizar las modificaciones según la alianza de las partes, ya que, de lo contrario, será un mero reconocimiento de la deuda o de un negocio de fijación legal.

La novación de la hipoteca es una de las más comunes y consiste en modificar las condiciones de una hipoteca sin cambiar la institución financiera. Las modificaciones que se pueden realizar dependen de la legislación de cada país.

En el caso de los cambios que puedan ocurrir al realizar la novación de la hipoteca en España, sería necesario resaltar la tasa de interés, los aumentos de capital, el índice de referencia o el plazo de lo que es la amortización en la expansión como en reducción.

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